التكلفة الحقيقية لشراء عقار في بريطانيا من الخليج: ميزانية كاملة

رسم الدمغة: التكلفة الأكبر

يُدفع رسم الدمغة العقاري (SDLT) على عمليات الشراء في إنجلترا، وعادةً ما يدفع المشترون من الخليج رسمين إضافيين فوق الشرائح العادية:

• الشرائح العادية: 0% حتى 125,000 جنيه، و2% حتى 250,000، و5% حتى 925,000، ثم 10% و12%.
• +5% إذا كنت ستملك عقاراً سكنياً آخر في أي مكان في العالم بعد الشراء، بما في ذلك الخليج.
• +2% إذا قضيت أقل من 183 يوماً في بريطانيا خلال الأشهر الاثني عشر السابقة للشراء.
• على عملية شراء بقيمة 250,000 جنيه لمشترٍ غير مقيم يملك عقاراً آخر، يبلغ الرسم 20,000 جنيه. أما المشتري الذي لا يملك أي عقار آخر في أي مكان فيدفع 7,500 جنيه.

تكاليف أخرى لمرة واحدة

نطاقات تقريبية لشقة في وسط المدينة:

• المحامي وإجراءات نقل الملكية: نحو 1,500–2,500 جنيه مع ضريبة القيمة المضافة، إضافة إلى نحو 400–800 جنيه للاستعلامات ورسوم السجل العقاري والتحقق من الهوية.
• المسح الفني: نحو 400–1,000 جنيه، وفحص العيوب في المباني الجديدة نحو 300–600 جنيه.
• تكاليف الرهن عند الاقتراض: رسوم ترتيب القرض (غالباً 1,000–2,000 جنيه) والتقييم ورسوم الوسيط.
• حزمة أثاث لشقة من غرفة أو غرفتين: نحو 3,000–6,000 جنيه.
• تحويل العملة: تقدّم الجهات المتخصصة عادةً أسعار صرف أفضل بكثير من البنوك.

تكاليف التشغيل

تُخصم هذه التكاليف من الإيجار كل عام، فاحسبها قبل الشراء:

• التأجير والإدارة: عادةً ما بين 10% و15% من الإيجار مع ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم الخدمات للشقق: غالباً 1,500–3,000 جنيه سنوياً في مبنى حديث وسط المدينة، وإيجار الأرض صفر في معظم عقود الإيجار طويلة الأجل الممنوحة منذ يونيو 2022.
• السلامة والالتزام: فحص سنوي للغاز، وتقرير كهربائي كل خمس سنوات، وشهادة أداء طاقة سارية.
• التأمين والصيانة والأسبوع الشاغر أحياناً: خصّص ما بين 5% و10% من الإيجار.
• الإقرار الضريبي البريطاني والمحاسب: ضريبة على ربح الإيجار إضافة إلى نحو 300–800 جنيه رسوماً سنوية.

مثال عملي: شقة بقيمة 250,000 جنيه في مانشستر

شراء نقدي من مقيم في الخليج يملك منزلاً هناك، بعائد إيجار إجمالي 6%. الأرقام تقريبية:

• رسم الدمغة: 20,000 جنيه
• الرسوم القانونية والاستعلامات والمسح: نحو 3,500 جنيه
• التأثيث: نحو 4,000 جنيه
• الإجمالي حتى إتمام الشراء: نحو 277,500 جنيه، أي أعلى من السعر بنحو 11%
• الإيجار: 15,000 جنيه سنوياً، ناقص الإدارة (نحو 2,200 جنيه) ورسوم الخدمات (2,000 جنيه) والالتزام والتأمين (400 جنيه) ومخصص الصيانة (1,000 جنيه)
• صافي الدخل قبل الضريبة: نحو 9,400 جنيه سنوياً، أي 3.4% على إجمالي المبلغ المستثمر، إضافة إلى النمو طويل الأجل

طرق لتخفيض الفاتورة

• إذا كنت ستقضي 183 يوماً في بريطانيا خلال سنة من إتمام الشراء، فقد تتمكن من استرداد رسم الـ2% الإضافي.
• الشراء لابنك الطالب البالغ 18 عاماً فأكثر باسمه الشخصي قد يعفي من الرسمين الإضافيين؛ راجع دليلنا للطلاب.
• التفاوض على إدراج حزمة الأثاث أو المساهمة في الرسوم القانونية ضمن صفقات المباني الجديدة.
• اختيار مبانٍ برسوم خدمات معقولة، فهي لا تقل أهمية عن السعر.

كيف تساعدك BPG

نقدّم لكل مستثمر بياناً كاملاً بالتكاليف قبل الحجز، يشمل رسم الدمغة والرسوم والتأثيث وتكاليف التشغيل الواقعية، ليتضح صافي العائد من اليوم الأول، ويتولى شركاؤنا الإجراءات القانونية والضرائب والإدارة.