الأرقام الرئيسية
في يونيو 2026 حدّثت Savills توقعاتها الخمسية، إذ تتوقع الآن ارتفاع أسعار المساكن في بريطانيا بنسبة 18.5% بين 2026 و2030، بعد تراجع بنحو 2% في 2026 مع ضغط ارتفاع أسعار الفائدة على الطلب.
وتكمن الفرصة في الصورة الإقليمية؛ إذ تتوقع Savills نمواً بنحو 25% حتى 2030 في كل من الشمال الغربي ويوركشاير وهمبر، ونحو 19.7% في ويست ميدلاندز، و10.6% فقط في لندن.
- الشمال الغربي (مانشستر، ليفربول): نحو +25.0% حتى 2030
- يوركشاير وهمبر (ليدز): نحو +25.0% حتى 2030
- ويست ميدلاندز (برمنغهام): نحو +19.7% حتى 2030
- متوسط بريطانيا: +18.5% · لندن: +10.6%
لماذا تصنع القدرة الشرائية الفارق
عندما ترتفع تكلفة الاقتراض، تصمد الأسواق التي تملك هامشاً أكبر بين الدخل المحلي وأسعار المساكن. وتبدأ مدن الشمال ووسط إنجلترا من نسب سعر إلى دخل أقل بكثير من لندن والجنوب الشرقي، لذا يستطيع المشترون الاستمرار — وتواصل الأسعار الارتفاع.
والقدرة الشرائية ذاتها تدعم العوائد الإيجارية؛ فانخفاض أسعار الشراء نسبةً إلى الإيجارات المحلية يعني دخلاً أعلى لكل جنيه مستثمر.
ماذا يعني ذلك لمستثمري الخليج
بالنسبة للمستثمرين الذين تتركز ثرواتهم في عملات مربوطة بالدولار، يوفّر أصل بالإسترليني في منطقة عالية النمو تنويعاً ودخلاً معاً. والتوقيت مهم أيضاً: تشير التوقعات إلى عام 2026 أبطأ يليه نمو أقوى من 2027، ما قد يخلق نقاط دخول جذابة.
التوقعات تقديرات وليست ضمانات. وتأتي أفضل النتائج من اختيار الموقع والمبنى المناسبين داخل هذه المناطق — وهنا تكمن أهمية الاختيار الدقيق.
تقدّم BPG استشارات الاستثمار العقاري وتنسّق مع مختصين مرخّصين. تُقدَّم استشارات التمويل العقاري عبر وسطاء مرخّصين من هيئة السلوك المالي (FCA)، والخدمات القانونية عبر محامين خاضعين لهيئة تنظيم المحامين (SRA). لا يُعدّ أي محتوى في هذا الموقع نصيحة مالية أو قانونية أو ضريبية. قد ترتفع قيمة العقار والدخل الإيجاري أو تنخفض، والتوقعات ليست ضمانات.