التأجير قصير الأجل في بريطانيا: عائد أعلى إذا كانت الأرقام صحيحة

لماذا يتجه المستثمرون إلى التأجير قصير الأجل

قد يحقق التأجير بالليلة عبر Airbnb أو Booking.com أو شركات الشقق الفندقية دخلاً سنوياً أعلى بكثير من عقد الإيجار التقليدي، كما يمنح مزايا تهم مستثمري الخليج:

• دخل أعلى لكل عقار: قد تحقق الأشهر القوية أضعاف الإيجار الشهري.
• الاستخدام الشخصي: يمكنك الإقامة في الشقة بنفسك عند زيارة بريطانيا.
• المرونة: الإقامات القصيرة الفعلية ليست عقود إيجار، فلا يسري عليها قانون حقوق المستأجرين، ويمكنك البيع مع تسليم العقار خالياً في أي وقت.
• قوة التسعير: ترتفع الأسعار مع مباريات كرة القدم والحفلات والمؤتمرات وحفلات التخرج.

الأرقام التي تحدد النجاح أو الفشل

• نسبة الإشغال: نسبة الليالي المحجوزة، وهي الرقم الأهم على الإطلاق.
• متوسط سعر الليلة: يحدده الموقع والجودة والتقييمات والموسم.
• مدة الإقامة: الإقامات الأقصر تعني تكاليف تنظيف وغسيل أكثر.
• الإدارة: تتقاضى الشركات المتخصصة عادةً ما بين 15% و25% من الإيرادات مع ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم المنصات والدفع.
• الفواتير التي يدفعها المالك: الطاقة والإنترنت وضريبة المجلس أو الضريبة التجارية، إضافة إلى رسوم الخدمات.
• التقييمات: التقييم الضعيف يخفض الإشغال والسعر معاً.

مثال عملي: شقة من غرفة نوم واحدة بقيمة 190,000 جنيه

شقة من غرفة نوم واحدة وسط المدينة بمتوسط 155 جنيهاً لليلة على مدار السنة ونسبة إشغال 70% (256 ليلة). الأرقام توضيحية وقبل الضريبة.

• الإيرادات: 256 ليلة × 155 جنيهاً = 39,680 جنيهاً
• رسوم المنصات والدفع (نحو 10%): 3,970 جنيهاً
• الإدارة (20% مع ضريبة القيمة المضافة): 9,520 جنيهاً
• الخدمات والإنترنت وضريبة المجلس أو الضريبة التجارية: 2,600 جنيه
• رسوم الخدمات: 1,800 جنيه
• التنظيف والغسيل بعد خصم رسوم التنظيف التي يدفعها الضيوف: 1,500 جنيه
• المستلزمات والاستهلاك: 1,500 جنيه
• التأمين والسلامة من الحريق: 600 جنيه
• صافي الدخل: نحو 18,200 جنيه سنوياً، أي عائد 9.6% على السعر

الشقة نفسها بعقد إيجار طويل الأجل

• الإيجار: 1,100 جنيه شهرياً، أي 13,200 جنيه سنوياً
• الإدارة (8% مع ضريبة القيمة المضافة): 1,270 جنيهاً
• رسوم الخدمات: 1,800 جنيه
• الالتزام بالأنظمة والتأمين: 400 جنيه
• مخصص الصيانة والفترات الشاغرة: 700 جنيه
• صافي الدخل: نحو 9,000 جنيه سنوياً، أي عائد 4.8%

ماذا يعني هذا الفرق

في هذا المثال يحقق التأجير قصير الأجل نحو 9,200 جنيه إضافية سنوياً، أي نحو ضعف دخل الإيجار طويل الأجل. وخلال خمس سنوات يبلغ ذلك نحو 46,000 جنيه إضافية، وهو ما يكفي لتغطية معظم الدفعة الأولى لشقة أخرى، وهكذا يمكن للتأجير قصير الأجل أن يسرّع نمو المحفظة.

ما مدى حساسية النتائج؟

الشقة نفسها والتكاليف نفسها، مع تغيير رقم واحد في كل مرة:

• إشغال 70% بسعر 155 جنيهاً: صافي نحو 18,200 جنيه (9.6%)
• إشغال 60% بسعر 155 جنيهاً: صافي نحو 14,400 جنيه (7.6%)
• إشغال 50% بسعر 155 جنيهاً: صافي نحو 10,700 جنيه (5.6%)
• إشغال 70% بسعر 130 جنيهاً: صافي نحو 14,000 جنيه (7.4%)
• بسعر 155 جنيهاً لليلة، يبقى التأجير قصير الأجل متفوقاً على الإيجار طويل الأجل حتى نسبة إشغال تقارب 46%.

قواعد يجب التحقق منها قبل الشراء

• عقد الإيجار طويل الأجل للشقة: كثير من العقود تمنع التأجير قصير الأجل.
• الرهن العقاري: تمنعه عادةً قروض الشراء بغرض التأجير التقليدية، وتحتاج إلى رهن مخصص لتأجير العطلات.
• الضريبة: انتهى النظام الضريبي الخاص بشقق العطلات المفروشة في أبريل 2025، فأصبح التأجير قصير الأجل يخضع للضريبة كالإيجار طويل الأجل، مع اقتصار الإعفاء على فوائد الرهن على الخصم الضريبي.
• ضريبة المجلس أو الضريبة التجارية: العقار المتاح للتأجير 140 ليلة على الأقل والمؤجر فعلياً 70 ليلة يخضع للضريبة التجارية بدلاً من ضريبة المجلس.
• التسجيل والتخطيط العمراني: من المتوقع تطبيق نظام تسجيل وطني للتأجير قصير الأجل في إنجلترا، وقد تُشدَّد قواعد التخطيط، فتحقق من وضع المبنى والمنطقة.
• السلامة: تقييم مخاطر الحريق، وشهادات الغاز والكهرباء، وتأمين متخصص.

استراتيجية متوازنة

يجمع كثير من المستثمرين بين أكثر من أسلوب: التأجير قصير الأجل في المواسم القوية، والتأجير متوسط الأجل من شهر إلى ستة أشهر للشركات والمقاولين في الأشهر الهادئة، والاستخدام الشخصي عند الزيارة. ويبدأ آخرون بالإيجار طويل الأجل ثم يتحولون بعد التأكد من ملاءمة المبنى والموقع.

كيف تساعدك BPG

نختبر كل شقة وفق الاستراتيجيتين قبل الشراء، من خلال مراجعة عقد الشقة والرهن العقاري، وتقدير واقعي للأسعار والإشغال في المبنى، ومقارنة كاملة لصافي العائد، ونرتّب عبر شركائنا إدارة متخصصة للخيار الأفضل.