قانون حقوق المستأجرين: ماذا يعني للملّاك المقيمين خارج بريطانيا

ما الذي تغيّر في 1 مايو 2026

أعاد قانون حقوق المستأجرين كتابة قواعد الإيجار الخاص في إنجلترا. ويسري على جميع عقود الإيجار، بما فيها تلك التي بدأت قبل مايو 2026، لذا يتأثر به كل مالك لديه عقار مؤجّر.

• انتهى الإخلاء دون سبب وفق المادة 21؛ وأصبح المالك يحتاج إلى سبب قانوني محدّد لاستعادة العقار.
• ألغيت العقود محدّدة المدة، وأصبحت جميع العقود شهرية متجدّدة، ويحق للمستأجر المغادرة بإشعار مدته شهران.
• يجوز رفع الإيجار مرة واحدة في السنة عبر إجراء المادة 13 الرسمي (النموذج 4A) وبإشعار لا يقل عن شهرين، ولم تعد بنود مراجعة الإيجار في العقود سارية.
• حُظرت المزايدة على الإيجار: يجب على المالك والوكيل إعلان قيمة الإيجار، ولا يجوز قبول عروض أعلى منها.
• قُيّد الإيجار المدفوع مقدماً: لا يجوز تحصيل أي مبلغ قبل الاتفاق على العقد، ولم تعد الدفعات المسبقة الكبيرة مسموحة.
• يحق للمستأجر طلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يجوز للمالك الرفض إلا بسبب وجيه، كما يُمنع رفض المستأجرين لأن لديهم أطفالاً أو يتلقّون إعانات.

استعادة العقار

لا يزال بإمكان المالك استعادة العقار، لكن وفق أسباب محدّدة وبإشعار صحيح. وأكثرها استخداماً لدى المستثمرين من الخارج:

• البيع أو سكن أحد أفراد العائلة: غير متاح خلال الأشهر الاثني عشر الأولى من العقد، ويتطلب إشعاراً مدته أربعة أشهر، ولا يجوز بعدها إعادة تأجير العقار أو عرضه للإيجار لمدة 12 شهراً.
• التأخر الجسيم في الإيجار: أصبح الحد الإلزامي ثلاثة أشهر من الإيجار.
• يبقى السلوك المعادي للمجتمع ومخالفة شروط العقد من أسباب الاسترداد، لكن يجب إثباتها أمام المحكمة إذا لم يغادر المستأجر.

لماذا يهمّ ذلك مستثمري الخليج

عادتان شائعتان لدى الملّاك في الخارج لم تعودا ممكنتين. فلم يعد مسموحاً مطالبة الطلاب الدوليين أو المستأجرين الذين لا يملكون سجلاً ائتمانياً في بريطانيا بإيجار ستة أو اثني عشر شهراً مقدماً، وأصبح التحقق من المستأجر والكفلاء وتأمين ضمان الإيجار هي وسائل الحماية البديلة. كما أن البيع مع تسليم العقار خالياً يستغرق وقتاً أطول: احسب أربعة أشهر إشعاراً على الأقل، ولا يجوز ذلك في السنة الأولى من العقد، أو بِع العقار مع بقاء المستأجر، وهو ما يفضّله كثير من المشترين المستثمرين.

وأصبح للالتزام عقوبات حقيقية؛ إذ يمكن للمجالس المحلية فرض غرامات مدنية تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني للمخالفة الأولى وإلى 40,000 جنيه للمخالفات الجسيمة أو المتكررة، ويمكن للمستأجر استرداد ما يصل إلى إيجار سنتين عبر أمر استرداد الإيجار. ويجري تطبيق قاعدة بيانات للملّاك وجهة أمين مظالم لقطاع الإيجار الخاص على مراحل، وسيصبح التسجيل إلزامياً.

كيف يبقى عقارك مربحاً

تكافئ القواعد الجديدة الملّاك الذين يملكون عقارات جيدة ويديرونها جيداً. فالمستأجر الراضي يبقى مدة أطول، ما يعني أشهراً شاغرة أقل وتكاليف إعادة تأجير أدنى، وهي غالباً أكبر ما يستنزف العائد.

• اشترِ عقارات يرغب المستأجرون في البقاء فيها: مبانٍ حديثة جيدة الإدارة قرب المواصلات أو أماكن العمل أو الجامعة.
• حدّد الإيجار بسعر السوق منذ البداية وراجعه مرة سنوياً بالإجراء الصحيح.
• اعتمد على شريك إدارة في بريطانيا يتولى التحقق من المستأجرين وشهادات السلامة والتأمينات والإشعارات والمستندات الجديدة.
• احتفظ باحتياطي نقدي للإصلاحات وللشهر الشاغر أحياناً، وفكّر في تأمين ضمان الإيجار.

كيف تساعدك BPG

نختار عقارات تناسب المستأجرين على المدى الطويل، ومن خلال شركائنا في إدارة العقارات في بريطانيا نتولى التأجير والالتزام بالأنظمة ومراجعات الإيجار وفق القواعد الجديدة، ليواصل عقارك تحقيق الدخل وأنت في الخليج.