شراء شقة لابنك الطالب في بريطانيا: دليل لأولياء الأمور في الخليج

الإيجار أم الشراء

الدراسة لثلاث أو أربع سنوات تعني سنوات من الإيجار المدفوع للمالك. أما الشراء فيحوّل هذه المدفوعات إلى ملكية أصل بريطاني يمكن تأجيره أو الاحتفاظ به للإخوة الأصغر بعد التخرج.

اختيار السكن المناسب

أفضل مساكن الطلاب توازن بين راحة ابنك وجاذبية التأجير على المدى الطويل:

• على مسافة مشي أو رحلة قصيرة بالترام أو الحافلة من الجامعة
• مبنى آمن وحديث مع إدارة في الموقع
• شقق بغرفة أو غرفتين تناسب المهنيين أيضاً
• رسوم خدمات معقولة وعقد إيجار طويل

باسم من يُسجَّل العقار؟

إذا كان الطالب في الثامنة عشرة أو أكثر وسيقيم في الشقة، فإن الشراء باسمه هو غالباً الخيار الأوفر ضريبياً. ولا يمكن لمن هم دون 18 عاماً أن يُسجَّلوا مُلّاكاً في إنجلترا، ويُعامَل العقار المحفوظ لهم أمانةً على أنه ملك للوالدين لأغراض ضريبة الدمغة — لذا تبدأ هذه المزايا من سن 18.

وإليك مقارنة الخيارات الرئيسية وفق القواعد الحالية في إنجلترا:

• باسم الطالب (18 عاماً فأكثر): لا يُطبَّق الرسم الإضافي بنسبة 5% إذا لم يكن الطالب يملك أي مسكن آخر بقيمة 40,000 جنيه أو أكثر في أي مكان في العالم؛ ويستفيد من إعفاء المشتري لأول مرة (0% ضريبة دمغة حتى 300,000 جنيه، ثم 5% من 300,001 إلى 500,000 جنيه) إذا كان العقار مسكنه الرئيسي؛ ويمكنه كسب ما يصل إلى 7,500 جنيه سنوياً معفاة من الضريبة من تأجير غرف مفروشة لزملائه ضمن نظام تأجير الغرف (Rent a Room)؛ مع إعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع عن السنوات التي أقام فيها.
• باسم الوالدين أو بالاشتراك: يمنح الوالدين السيطرة، لكن إذا كان أحد الوالدين يملك مسكناً في أي مكان — بما في ذلك الخليج — تُطبَّق نسبة 5% الإضافية على عملية الشراء كاملة، ويضيع إعفاء المشتري لأول مرة.
• عبر شركة محدودة: يناسب المحافظ الاستثمارية أكثر من سكن العائلة — إذ تدفع الشركات دائماً النسب الأعلى، وقد تخضع المساكن التي تزيد قيمتها على 500,000 جنيه لنسبة ثابتة قدرها 17%، إضافة إلى رسم سنوي على العقارات المملوكة للشركات (ATED) عندما يقيم فيها أفراد من العائلة.

كيف يمكن للوالدين المساعدة

يمكن للوالدين تمويل الشراء دون تسجيل أسمائهم في سند الملكية — مثلاً بإهداء الدفعة المقدمة مع خطاب هبة يُقدَّم للمحامي. كما يقدّم بعض المقرضين قروضاً بصيغة «مقترض مشترك ومالك منفرد» (Joint Borrower Sole Proprietor)، حيث يُدرج الوالدان في القرض لدعم القدرة على السداد بينما يبقى الطالب المالك الوحيد. ويقلّ عدد المقرضين الذين يقدّمون هذه الصيغة للآباء المقيمين في الخارج، لذا يتحقق وسطاؤنا الشركاء من الخيارات المتاحة.

الرسم الإضافي 2% على المشترين من الخارج

يدفع المشترون الذين لم يقضوا 183 يوماً في بريطانيا خلال الأشهر الاثني عشر السابقة للشراء ضريبة دمغة إضافية بنسبة 2%. والطالب الذي يشتري قبل وصوله يدفعها، لكن يمكنه عادةً استردادها خلال سنتين بعد أن يقضي 183 يوماً في بريطانيا ضمن أي فترة مدتها 365 يوماً تنتهي في موعد أقصاه سنة بعد الإتمام. وإذا كان أي من المشترين المشتركين يقيم في الخارج، تُعامَل عملية الشراء كاملة على أنها لغير مقيم.

مثال توضيحي: شقة بقيمة 250,000 جنيه

ضريبة الدمغة وفق النسب الحالية في إنجلترا. والنسب تتغير وتختلف ظروف كل عائلة، لذا تأكد من الهيكل المناسب مع محامٍ ومستشار ضريبي في بريطانيا قبل الشراء:

• طالب يشتري لأول مرة وأقام في بريطانيا 183 يوماً أو أكثر: 0 جنيه
• طالب يشتري لأول مرة وقادم من الخارج: 5,000 جنيه — تُسترد عادةً بعد 183 يوماً في بريطانيا
• أحد الوالدين يملك مسكناً في الخليج، أو الوالد والطالب بالاشتراك: 20,000 جنيه

ضريبة المجلس المحلي أثناء الدراسة

المسكن الذي يكون جميع المقيمين فيه طلاباً بدوام كامل معفى من ضريبة المجلس المحلي — أياً كان مالكه. ويسقط الإعفاء إذا انتقل للسكن فيه شخص غير طالب، لذا فإن تأجير الغرف الإضافية لطلاب آخرين يحافظ عليه.

بعد التخرج

عند انتهاء الدراسة، يمكن تأجير الشقة المختارة جيداً للطلاب أو المهنيين الشباب. وتتولى BPG التأجير والصيانة والضرائب ليبقى السكن مفيداً لعائلتك.